mülk mülk
“Şu anda koşullar ideal” – Neden şimdi ev alıcıları için iyi bir zaman?
Şu tarihten itibaren: 18 Temmuz 2024| Okuma süresi: 3 dakika
Kaynak: Getty Images/Westend61
Son yıllarda Almanlar kendi evlerine sahip olma hayalini karşılanamaz buldular. Son zamanlarda yapılan bir anketin gösterdiği gibi bu durum değişti. Bir uzman, alıcıların koşullarının uzun süredir olduğundan daha iyi olduğunu söylüyor. Bir kategori özel giriş fırsatları sunuyor.
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
eKendi mülküne sahip olmak Almanların yüzde 80'inin istek listesinin başında yer alıyor. Ancak geçmişte bu hayal çoğu zaman ulaşılamaz görünüyordu; emlak fiyatlarının dip seviyede olduğu zamanlarda bile. Ancak artık birçok kişi için durum tersine dönüyor: Alıcılar için emlak piyasasındaki koşullar yıllardır olduğundan daha iyi.
Jörg Utecht'in bilmesi gerekir. Özel inşaat finansörü Interhyp AG'nin CEO'sudur. “2022'deki faiz oranlarındaki dönüşten bu yana ilk kez iyimserlik gibi bir şey hissediyoruz” diyor. “Gayrimenkul fiyatlarının uygun fiyatlı olduğunu düşünenlerin sayısı artıyor.”
Interhyp'in Almanya'da gayrimenkulün karşılanabilirliği üzerine yaptığı yeni çalışmanın gösterdiği gibi bu sadece bir duygu değil, aynı zamanda bir gerçek: Ankete katılanların yarısından fazlası artık bölgelerinde bir mülkün satın alınabilirliğini tamamen mümkün olarak değerlendiriyor; tam yüzde dokuz geçen yıldan daha fazla. Her şeyden önce, önümüzdeki iki yıl içinde özellikle satın almak isteyenler 2023'e göre daha iyimser: o zamana göre yüzde on iki daha fazla aradıklarını bulacaklarına inanıyor.
ayrıca oku
Her ne kadar fiyatlar yılın başından bu yana bir miktar daha yükselse ve artık 2023'teki kadar düşük olmasa da, Almanların ev sahibi olmayı tamamen ulaşılamaz olarak nitelendirdiği 2022'deki rekorun neredeyse yüzde altı altında.
ayrıca oku
Durumu yılın başına göre çok daha iyi yapan şey faiz oranları: Kasım ayından bu yana ortalama yüzde 4,2'den yüzde 3,6'ya düştü. Utecht, kulağa çok zor gelmeyen bu tutarın, kredi miktarına bağlı olarak kolayca 20.000 Euro'ya kadar çıkabileceğini ve bu tutarın yıllar içinde geri ödenmesi gerekeceğini açıklıyor: “İşte bu nedenle koşullar başlamak için en uygun.”
Ayrıca satıcılar genellikle konuşmaya isteklidir: Utecht, “Şu anda piyasada çok sayıda mülk var” diyor. “Teklif büyük, ilgilenen taraflar karar vermek için zaman ayırabilir, bir seçeneğe sahip olabilir ve fiyat üzerinde pazarlık yapmak için iyi bir temele sahip olabilir” – özellikle daha zayıf enerji dengesine sahip mevcut mülkler için.
Giriş seviyesi seçeneği olarak mevcut mülkler
Son yıllarda eski binalar oldukça çekici olmaktan çıktı. Zaten çaba çok büyük. Buna, yenileme için gereken hesaplanamaz zaman ve maliyet de eklenmişti: malzeme fiyatları hızla arttı, tedarik zincirleri çalışmıyordu ve zanaatkâr sıkıntısı vardı.
Utecht, “Artık bundan vazgeçmemelisiniz, piyasa sakinleşti” diyor. “Yine daha fazla usta mevcut, malzemeler mevcut ve fiyatlar sabit.” Uzmanlar, alıcıların neyle karşılaşacağını kolayca değerlendirebilir ve böylece iyi bir fiyat için pazarlık yapılmasına yardımcı olabilir.
Bu aynı zamanda müşterileri arasında da fark ediliyor: Enerji sınıfı D ve daha kötü olan mevcut mülkler şu anda satın almaların yarısından fazlasını oluşturuyor. “Başlamak için harika bir fırsat.” Özellikle yeni inşaatların hala oldukça yavaş ilerlemesi nedeniyle: bürokrasi ve gayrimenkul geliştiricilerin eksikliği yeni projeleri yavaşlatıyor. “Eski bina seçenekleri daha geniş, daha ucuzlar ve iyi koşullar altında kendi ihtiyaçlarınıza göre yenilenebilirler.”
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Utecht, ihtiyatlı iyimserliğine rağmen birçok insanın kendi yollarına çıktığını görüyor. “Birçok insan için mülk satın almak hayatlarının en büyük mali kararıdır. Bununla birlikte, alıcıların yalnızca yüzde 34'ü hangi mülkü satın alabileceklerini ve nasıl satın alabileceklerini aktif olarak hesaplıyor.”
Çoğu insan içgüdülerine veya pratik kurallarına güvenir. Ve çok pasifler. Yalnızca yüzde sekizi aktif olarak arama yapıyor, dörtte biri ise şanslı bir sonuç elde etmeyi umuyor. “Bunu umut edebilirsiniz, ancak bununla ilgilenmek ve çok fazla beklememek daha iyidir” diyor.
Bu her şeyden önce finansal olanaklar için geçerlidir. “Şanslı mola gerçekten gelirse, hızlı hareket edebilmek önemlidir; öylece hesaplamaya başlamak değil.” Çünkü şans bir dereceye kadar zorlanabilir.
“Şu anda koşullar ideal” – Neden şimdi ev alıcıları için iyi bir zaman?
Şu tarihten itibaren: 18 Temmuz 2024| Okuma süresi: 3 dakika
Kaynak: Getty Images/Westend61
Son yıllarda Almanlar kendi evlerine sahip olma hayalini karşılanamaz buldular. Son zamanlarda yapılan bir anketin gösterdiği gibi bu durum değişti. Bir uzman, alıcıların koşullarının uzun süredir olduğundan daha iyi olduğunu söylüyor. Bir kategori özel giriş fırsatları sunuyor.
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
eKendi mülküne sahip olmak Almanların yüzde 80'inin istek listesinin başında yer alıyor. Ancak geçmişte bu hayal çoğu zaman ulaşılamaz görünüyordu; emlak fiyatlarının dip seviyede olduğu zamanlarda bile. Ancak artık birçok kişi için durum tersine dönüyor: Alıcılar için emlak piyasasındaki koşullar yıllardır olduğundan daha iyi.
Jörg Utecht'in bilmesi gerekir. Özel inşaat finansörü Interhyp AG'nin CEO'sudur. “2022'deki faiz oranlarındaki dönüşten bu yana ilk kez iyimserlik gibi bir şey hissediyoruz” diyor. “Gayrimenkul fiyatlarının uygun fiyatlı olduğunu düşünenlerin sayısı artıyor.”
Interhyp'in Almanya'da gayrimenkulün karşılanabilirliği üzerine yaptığı yeni çalışmanın gösterdiği gibi bu sadece bir duygu değil, aynı zamanda bir gerçek: Ankete katılanların yarısından fazlası artık bölgelerinde bir mülkün satın alınabilirliğini tamamen mümkün olarak değerlendiriyor; tam yüzde dokuz geçen yıldan daha fazla. Her şeyden önce, önümüzdeki iki yıl içinde özellikle satın almak isteyenler 2023'e göre daha iyimser: o zamana göre yüzde on iki daha fazla aradıklarını bulacaklarına inanıyor.
ayrıca oku
Her ne kadar fiyatlar yılın başından bu yana bir miktar daha yükselse ve artık 2023'teki kadar düşük olmasa da, Almanların ev sahibi olmayı tamamen ulaşılamaz olarak nitelendirdiği 2022'deki rekorun neredeyse yüzde altı altında.
ayrıca oku
Durumu yılın başına göre çok daha iyi yapan şey faiz oranları: Kasım ayından bu yana ortalama yüzde 4,2'den yüzde 3,6'ya düştü. Utecht, kulağa çok zor gelmeyen bu tutarın, kredi miktarına bağlı olarak kolayca 20.000 Euro'ya kadar çıkabileceğini ve bu tutarın yıllar içinde geri ödenmesi gerekeceğini açıklıyor: “İşte bu nedenle koşullar başlamak için en uygun.”
Ayrıca satıcılar genellikle konuşmaya isteklidir: Utecht, “Şu anda piyasada çok sayıda mülk var” diyor. “Teklif büyük, ilgilenen taraflar karar vermek için zaman ayırabilir, bir seçeneğe sahip olabilir ve fiyat üzerinde pazarlık yapmak için iyi bir temele sahip olabilir” – özellikle daha zayıf enerji dengesine sahip mevcut mülkler için.
Giriş seviyesi seçeneği olarak mevcut mülkler
Son yıllarda eski binalar oldukça çekici olmaktan çıktı. Zaten çaba çok büyük. Buna, yenileme için gereken hesaplanamaz zaman ve maliyet de eklenmişti: malzeme fiyatları hızla arttı, tedarik zincirleri çalışmıyordu ve zanaatkâr sıkıntısı vardı.
Utecht, “Artık bundan vazgeçmemelisiniz, piyasa sakinleşti” diyor. “Yine daha fazla usta mevcut, malzemeler mevcut ve fiyatlar sabit.” Uzmanlar, alıcıların neyle karşılaşacağını kolayca değerlendirebilir ve böylece iyi bir fiyat için pazarlık yapılmasına yardımcı olabilir.
Bu aynı zamanda müşterileri arasında da fark ediliyor: Enerji sınıfı D ve daha kötü olan mevcut mülkler şu anda satın almaların yarısından fazlasını oluşturuyor. “Başlamak için harika bir fırsat.” Özellikle yeni inşaatların hala oldukça yavaş ilerlemesi nedeniyle: bürokrasi ve gayrimenkul geliştiricilerin eksikliği yeni projeleri yavaşlatıyor. “Eski bina seçenekleri daha geniş, daha ucuzlar ve iyi koşullar altında kendi ihtiyaçlarınıza göre yenilenebilirler.”
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Utecht, ihtiyatlı iyimserliğine rağmen birçok insanın kendi yollarına çıktığını görüyor. “Birçok insan için mülk satın almak hayatlarının en büyük mali kararıdır. Bununla birlikte, alıcıların yalnızca yüzde 34'ü hangi mülkü satın alabileceklerini ve nasıl satın alabileceklerini aktif olarak hesaplıyor.”
Çoğu insan içgüdülerine veya pratik kurallarına güvenir. Ve çok pasifler. Yalnızca yüzde sekizi aktif olarak arama yapıyor, dörtte biri ise şanslı bir sonuç elde etmeyi umuyor. “Bunu umut edebilirsiniz, ancak bununla ilgilenmek ve çok fazla beklememek daha iyidir” diyor.
Bu her şeyden önce finansal olanaklar için geçerlidir. “Şanslı mola gerçekten gelirse, hızlı hareket edebilmek önemlidir; öylece hesaplamaya başlamak değil.” Çünkü şans bir dereceye kadar zorlanabilir.