WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
DEmlak piyasası krizin başlamasından iki yıl sonra toparlanma yolunda ilerliyor. 2024 yılının ikinci çeyreğinde Almanya genelinde mevcut daire fiyatları ortalama yüzde 0,3 arttı. Ancak fiyat dinamikleri bir önceki çeyreğe göre zayıfladı: Ocak-Nisan 2024 arasında daire satın alma fiyatları yüzde 2,7 arttı.
Bununla birlikte, son fiyat artışları, Almanya'daki mevcut ortalama fiyatın artık önceki yılın seviyesinin biraz üzerinde olduğu anlamına geliyor. 1990'lı yıllardan kalma bir dairenin metrekaresi şu anda Almanya genelinde ortalama 3.111 avroya mal oluyor; bu, Temmuz 2023'e göre yüzde 0,2 daha fazla. Bu, 2024 yılının ikinci çeyreğine ilişkin mevcut ImmoHaberler fiyat pusulasında da görülüyor. ImmoHaberler, WELT gibi Axel Springer, Almanya'da ve 500.000'den fazla nüfusu olan en büyük 15 Alman şehrinde mevcut daire ve evlerin istenen fiyatlarının nasıl değiştiğini analiz etti.
ayrıca oku
ImmoHaberler genel müdürü Piet Derriks, “Gayrimenkul satın alma piyasasının, iki yıllık kriz modundan sonra bu yılın başından bu yana gözle görülür şekilde toparlandığını gördük” dedi. “İstenen fiyatların artık geçen yılın seviyesine ulaşması olumlu gelişmeyi gösteriyor. Bunun temel nedeni finansmanın geçen yıla göre daha kolay sağlanmasıdır. Ayrıca Avrupa Merkez Bankası faiz indirimlerinin devam edeceği yönünde olumlu mesajlar veriyor. Yıl ilerledikçe fiyatların artmaya devam edeceğini varsayıyoruz; özellikle de inşaat faiz oranları daha sert düşerse.”
Almanya'daki eğilime benzer şekilde, 500.000'den fazla nüfusu olan büyük şehirlere bakıldığında, ivme orada da yavaşlamış olsa da, fiyatlarda artış eğilimi görülmeye devam ediyor. Bu yılın nisan ve temmuz ayları arasında, incelenen 15 büyük şehrin dokuzunda mevcut dairelerin istenen fiyatları yükselirken, beş şehirde satın alma fiyatları düştü. Bu yılın ilk çeyreğinde 15 ilden 14'ünde fiyat artışı kaydedildi. Biraz daha zayıf olan fiyat dinamiklerine rağmen dokuz ildeki fiyat seviyesi şu anda bir yıl öncesine göre daha yüksek.
Metropoller daha da artıyor – Berlin hariç
Trendin tersine döndüğü çoğu metropolde de açıkça görülüyor. Örneğin Münih'teki emlak piyasası yılın başından bu yana gözle görülür bir şekilde toparlandı. Isar metropolünde mevcut daire fiyatları ilk çeyrekte yüzde 3,1 oranında arttıktan sonra bu yılın 2. çeyreğinde yüzde 1,8 arttı. Metrekare fiyatı şu anda ortalama 8.153 avro olup, geçen yılın sonundaki en düşük seviye olan 7.730 avrodan çok daha yüksek.
ayrıca oku
Hamburg'da da benzer bir gelişme yaşandı; metrekare başına 5.904 avro talep edildi ve bu, incelenen şehirler arasında ikinci en yüksek daire fiyatı oldu. Münih'in aksine, Hansa şehrinde fiyat dinamikleri son zamanlarda yeniden arttı. Yılın ilk üç ayında yüzde 0,6 oranında artan talep fiyatları, ikinci çeyrekte yüzde 2,1 oranında arttı.
ayrıca oku
Köln'deki pazar da toparlanmaya devam ediyor: Son çeyrekte fiyatlar sadece yüzde 0,4 arttı, ancak bu muhtemelen yüzde 7,5'lik bir artışın olduğu önceki çeyreğin telafisi olacak. Ortalama olarak, 1990'larda inşa edilmiş mevcut bir dairenin metrekaresi 4.729 avroya mal oluyor.
Mega kentler arasında tek istisna Berlin’dir. Satın alma fiyatları hafif ve istikrarlı bir şekilde düşmeye devam ediyor. Daireler ilk çeyrekteki yüzde -0,7'den sonra ikinci çeyrekte yüzde -0,2 oranında ucuzladı. Alıcıların şu anda metrekare başına 4.879 euro beklemesi gerekiyor. Ancak iki buçuk yıl önce faiz oranlarındaki ciddi yükselişin bir sonucu olarak başkentteki fiyat seviyesi diğer büyük şehirlere göre çok daha geç ve daha az keskin bir şekilde düştü. Temmuz 2022'den itibaren metrekare başına 5.240 euro ile en yüksek seviye arasındaki fark, önceki düşüşlere rağmen diğer metropollere göre önemli ölçüde daha küçük.
Frankfurt ve Stuttgart'ta hafif düşüşler – en büyük artış Hannover'de
Analizde fiyat düşüşünün doğrulandığı tek şehir Berlin olurken, son dönemde Frankfurt ve Stuttgart'ta işaretler değişti. Her ne kadar her iki piyasa da toparlanma işaretleri gösterse de, hala dalgalı durumda. Her iki şehirde de talep edilen fiyatlar, 1. çeyrekteki artışların ardından 2. çeyrekte yeniden hafif düşüş eğilimi gösterdi. Frankfurt'ta ilk çeyrekteki yüzde 5,5'lik ciddi artışın ardından fiyatlar son dönemde yüzde -0,6 düşerek metrekare başına 5.199 euroya geriledi. Stuttgart'ta ise yüzde 3,9'luk artışın ardından şimdi yüzde -0,8'lik bir düzeltmeyle metrekare başına 4 bin 638 euro oldu.
Frankfurt ve Stuttgart'ın aksine, önceki çeyrekteki eğilim diğer bazı büyük şehirlerde de doğrulandı. Hannover'de (3.266 euro) ev sahipliği yüzde 3,1 oranında daha pahalı hale geldi; bu, incelenen şehirler arasında en büyük artış. Fiyatlar bir önceki çeyrekte zaten yüzde 4 artmıştı. 1990'lı yıllardan kalma mevcut dairelerin fiyatları Düsseldorf'ta (4219 euro) yüzde 2,5, Bremen'de (2941 euro) ve Leipzig'de (2504 euro) yüzde 0,8 ve Nürnberg'de (3482 euro) yüzde 0,7 oranında arttı.
Ruhr bölgesinde düşüşler
Öte yandan Ruhr bölgesinde, incelenen tüm büyük şehirler, yılın başında talep edilen fiyatların genel olarak artmasının ardından yeniden düşüş gösteriyor. Dalgalanmalar, piyasaların halen değişken olduğunu ve fiyatların hâlâ keşif aşamasında olduğunu gösteriyor. Tüm şehirler arasında en büyük yüzdesel düşüş, ev sahipliğinin yüzde -3,7 düştüğü Dortmund'da (2.443 euro) kaydedildi. Essen'de (2.407 euro), alıcılar yüzde -1,0 daha az öderken, analize göre açık ara en ucuz şehir olan Duisburg'da (1.862 euro) yüzde -0,2 daha az ödeme yapılıyor.
Hesaplama esası:
Analizin temeli, immoHaberler sitesinde ilan edilen ve kanıtlanmış istatistiksel yöntemler kullanılarak değerlendirilen dairelerdir. Bunlar Fransız ortak portalı Meilleurs Agents'ın fiyat hesaplamasına dayanmaktadır. ImmoHaberler, Axel Springer'ın bir parçasıdır. Ortaya çıkan fiyat güncellemeleri, bu şehirlerdeki konut emlak piyasasının dinamik durumuna dair bir fikir veriyor. Metodolojiye ilişkin ayrıntılı bilgiyi mevcut ImmoHaberler fiyat pusulasının 7. sayfasında bulabilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
DEmlak piyasası krizin başlamasından iki yıl sonra toparlanma yolunda ilerliyor. 2024 yılının ikinci çeyreğinde Almanya genelinde mevcut daire fiyatları ortalama yüzde 0,3 arttı. Ancak fiyat dinamikleri bir önceki çeyreğe göre zayıfladı: Ocak-Nisan 2024 arasında daire satın alma fiyatları yüzde 2,7 arttı.
Bununla birlikte, son fiyat artışları, Almanya'daki mevcut ortalama fiyatın artık önceki yılın seviyesinin biraz üzerinde olduğu anlamına geliyor. 1990'lı yıllardan kalma bir dairenin metrekaresi şu anda Almanya genelinde ortalama 3.111 avroya mal oluyor; bu, Temmuz 2023'e göre yüzde 0,2 daha fazla. Bu, 2024 yılının ikinci çeyreğine ilişkin mevcut ImmoHaberler fiyat pusulasında da görülüyor. ImmoHaberler, WELT gibi Axel Springer, Almanya'da ve 500.000'den fazla nüfusu olan en büyük 15 Alman şehrinde mevcut daire ve evlerin istenen fiyatlarının nasıl değiştiğini analiz etti.
ayrıca oku
ImmoHaberler genel müdürü Piet Derriks, “Gayrimenkul satın alma piyasasının, iki yıllık kriz modundan sonra bu yılın başından bu yana gözle görülür şekilde toparlandığını gördük” dedi. “İstenen fiyatların artık geçen yılın seviyesine ulaşması olumlu gelişmeyi gösteriyor. Bunun temel nedeni finansmanın geçen yıla göre daha kolay sağlanmasıdır. Ayrıca Avrupa Merkez Bankası faiz indirimlerinin devam edeceği yönünde olumlu mesajlar veriyor. Yıl ilerledikçe fiyatların artmaya devam edeceğini varsayıyoruz; özellikle de inşaat faiz oranları daha sert düşerse.”
Almanya'daki eğilime benzer şekilde, 500.000'den fazla nüfusu olan büyük şehirlere bakıldığında, ivme orada da yavaşlamış olsa da, fiyatlarda artış eğilimi görülmeye devam ediyor. Bu yılın nisan ve temmuz ayları arasında, incelenen 15 büyük şehrin dokuzunda mevcut dairelerin istenen fiyatları yükselirken, beş şehirde satın alma fiyatları düştü. Bu yılın ilk çeyreğinde 15 ilden 14'ünde fiyat artışı kaydedildi. Biraz daha zayıf olan fiyat dinamiklerine rağmen dokuz ildeki fiyat seviyesi şu anda bir yıl öncesine göre daha yüksek.
Metropoller daha da artıyor – Berlin hariç
Trendin tersine döndüğü çoğu metropolde de açıkça görülüyor. Örneğin Münih'teki emlak piyasası yılın başından bu yana gözle görülür bir şekilde toparlandı. Isar metropolünde mevcut daire fiyatları ilk çeyrekte yüzde 3,1 oranında arttıktan sonra bu yılın 2. çeyreğinde yüzde 1,8 arttı. Metrekare fiyatı şu anda ortalama 8.153 avro olup, geçen yılın sonundaki en düşük seviye olan 7.730 avrodan çok daha yüksek.
ayrıca oku
Hamburg'da da benzer bir gelişme yaşandı; metrekare başına 5.904 avro talep edildi ve bu, incelenen şehirler arasında ikinci en yüksek daire fiyatı oldu. Münih'in aksine, Hansa şehrinde fiyat dinamikleri son zamanlarda yeniden arttı. Yılın ilk üç ayında yüzde 0,6 oranında artan talep fiyatları, ikinci çeyrekte yüzde 2,1 oranında arttı.
ayrıca oku
Köln'deki pazar da toparlanmaya devam ediyor: Son çeyrekte fiyatlar sadece yüzde 0,4 arttı, ancak bu muhtemelen yüzde 7,5'lik bir artışın olduğu önceki çeyreğin telafisi olacak. Ortalama olarak, 1990'larda inşa edilmiş mevcut bir dairenin metrekaresi 4.729 avroya mal oluyor.
Mega kentler arasında tek istisna Berlin’dir. Satın alma fiyatları hafif ve istikrarlı bir şekilde düşmeye devam ediyor. Daireler ilk çeyrekteki yüzde -0,7'den sonra ikinci çeyrekte yüzde -0,2 oranında ucuzladı. Alıcıların şu anda metrekare başına 4.879 euro beklemesi gerekiyor. Ancak iki buçuk yıl önce faiz oranlarındaki ciddi yükselişin bir sonucu olarak başkentteki fiyat seviyesi diğer büyük şehirlere göre çok daha geç ve daha az keskin bir şekilde düştü. Temmuz 2022'den itibaren metrekare başına 5.240 euro ile en yüksek seviye arasındaki fark, önceki düşüşlere rağmen diğer metropollere göre önemli ölçüde daha küçük.
Frankfurt ve Stuttgart'ta hafif düşüşler – en büyük artış Hannover'de
Analizde fiyat düşüşünün doğrulandığı tek şehir Berlin olurken, son dönemde Frankfurt ve Stuttgart'ta işaretler değişti. Her ne kadar her iki piyasa da toparlanma işaretleri gösterse de, hala dalgalı durumda. Her iki şehirde de talep edilen fiyatlar, 1. çeyrekteki artışların ardından 2. çeyrekte yeniden hafif düşüş eğilimi gösterdi. Frankfurt'ta ilk çeyrekteki yüzde 5,5'lik ciddi artışın ardından fiyatlar son dönemde yüzde -0,6 düşerek metrekare başına 5.199 euroya geriledi. Stuttgart'ta ise yüzde 3,9'luk artışın ardından şimdi yüzde -0,8'lik bir düzeltmeyle metrekare başına 4 bin 638 euro oldu.
Frankfurt ve Stuttgart'ın aksine, önceki çeyrekteki eğilim diğer bazı büyük şehirlerde de doğrulandı. Hannover'de (3.266 euro) ev sahipliği yüzde 3,1 oranında daha pahalı hale geldi; bu, incelenen şehirler arasında en büyük artış. Fiyatlar bir önceki çeyrekte zaten yüzde 4 artmıştı. 1990'lı yıllardan kalma mevcut dairelerin fiyatları Düsseldorf'ta (4219 euro) yüzde 2,5, Bremen'de (2941 euro) ve Leipzig'de (2504 euro) yüzde 0,8 ve Nürnberg'de (3482 euro) yüzde 0,7 oranında arttı.
Ruhr bölgesinde düşüşler
Öte yandan Ruhr bölgesinde, incelenen tüm büyük şehirler, yılın başında talep edilen fiyatların genel olarak artmasının ardından yeniden düşüş gösteriyor. Dalgalanmalar, piyasaların halen değişken olduğunu ve fiyatların hâlâ keşif aşamasında olduğunu gösteriyor. Tüm şehirler arasında en büyük yüzdesel düşüş, ev sahipliğinin yüzde -3,7 düştüğü Dortmund'da (2.443 euro) kaydedildi. Essen'de (2.407 euro), alıcılar yüzde -1,0 daha az öderken, analize göre açık ara en ucuz şehir olan Duisburg'da (1.862 euro) yüzde -0,2 daha az ödeme yapılıyor.
Hesaplama esası:
Analizin temeli, immoHaberler sitesinde ilan edilen ve kanıtlanmış istatistiksel yöntemler kullanılarak değerlendirilen dairelerdir. Bunlar Fransız ortak portalı Meilleurs Agents'ın fiyat hesaplamasına dayanmaktadır. ImmoHaberler, Axel Springer'ın bir parçasıdır. Ortaya çıkan fiyat güncellemeleri, bu şehirlerdeki konut emlak piyasasının dinamik durumuna dair bir fikir veriyor. Metodolojiye ilişkin ayrıntılı bilgiyi mevcut ImmoHaberler fiyat pusulasının 7. sayfasında bulabilirsiniz.