mülk Enerji verimliliği
“Muazzam bir yenileme ihtiyacı” – Almanya'nın gayrimenkulü çok verimsiz
13:08 itibariyle| Okuma süresi: 3 dakika
Bavyera'nın kuzeyinde Kronach. Enerji verimliliği söz konusu olduğunda bölge özellikle kötü durumda
Kaynak: Picture Alliance/dpa/Nicolas Armer
İklim değişikliğiyle mücadelede inşaat sektöründe enerji tüketimi açısından büyük bir potansiyel var. Ancak ImmoHaberler'in değerlendirmesi Almanya'nın açıklarını gösteriyor. Olumsuz örnek olarak özellikle iki bölge öne çıkıyor. Kuzeydeki bir şehir ise enerji verimliliğinde öncüdür.
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
WBerlin'de kendi bahçeli evinize sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız dış semtlere bakmanız gerekecek. Örneğin, Grünau'da şu anda ImmoHaberler'te bulunabilen sarı boyalı tek aileli bir ev var: 423 metrekare arsa ve 150 metrekare yaşam alanına sahip, beş odalı, 2008 yılında inşa edilmiş. yeniden boyanması gerekiyor ama sahip olduğu şey bu. Mülkün bir büyük artısı daha var: Mümkün olan en yüksek Alman verimlilik sınıfı olan A+'ya sahip.
Yani ısıtma maliyetlerinden tasarruf sağlayan ve nispeten çevre dostu bir ev; ancak enerji verimliliğinin de dezavantajları var. Yaklaşık 700.000 avroluk talep edilen fiyatla sarı kutu oldukça pahalı. Bu aynı zamanda nadir görülen bir durum: Portal şu anda, eğer en yüksek enerji verimliliği sınıfında olması gerekiyorsa, Berlin için yaşam alanı 100 ila 200 metrekare arasında olan sadece 20 mülkü listeliyor.
ayrıca oku
Enerji verimliliği trafik ışıklarının en azından yeşil alanında kalmak istiyorsanız B harfine gidebilirsiniz ve en az 109 sonuç tükürülür. Ancak bu, o kadar verimli olmayan tüm evlerle karşılaştırılamaz.
ImmoHaberler'te C düzeyinden en kötüsü H düzeyine kadar, aynı arama kriterlerini karşılayan 320 mülk listeleniyor. Ve burada çok daha ucuz hale geliyor: Örneğin Altglienicke'de müstakil bir ev var. 578 m2 arsa ve 112 m2 yaşam alanına sahip, 5 odalı, 1991 yılı civarında inşa edilmiş, enerji verimliliği G sınıfıdır. Halen kızgın yağ ile ısıtılmaktadır.
ayrıca oku
Satın alma fiyatı ise 450.000 euro civarında. Bu küçük karşılaştırma, Alman emlak sektöründeki büyük sorunu açıkça ortaya koyuyor: enerji verimliliği açısından çok fazla mülk kötü durumda; çok azı gerçekten iyidir ve bu nedenle pahalıdır.
Yüzde 25'e kadar fiyat ek ücreti
Bu aynı zamanda ImmoHaberler portalının bu yılın başında konuyla ilgili yayınladığı büyük verilere bakıldığında da görülüyor. Sonuç olarak, geçen yıl teklif edilen her üç mülkten biri, E'den daha kötü bir enerji verimliliği sınıfına sahipti. Ayrıca, iyi bir derecelendirme, yüzde 25'e kadar bir fiyat primi anlamına da gelebilir.
İnşaat sektörünün, Almanya'nın nihai enerji tüketiminin yüzde 42'sinden fazlasından sorumlu olduğu ve aynı zamanda sektörün önde gelen derneği Merkezi Emlak Komitesi'nin (ZIA) açıkladığı gibi, bu ülkedeki CO₂ emisyonlarının da yüzde 35'inin önemli bir kısmına neden olduğu belirtiliyor. Bu nedenle iklim değişikliğiyle mücadelenin kaldıracı yüksek olacaktır. ImmoHaberler genel müdürü Felix Kusch, bu rakamlar karşısında “Almanya'daki konutlarda enerjiyle ilgili yenilemelere çok büyük bir ihtiyaç var” dedi.
Kusch, “Ancak enerji tasarrufu sağlayan yenileme çalışmalarının bazen yüksek maliyetleri birçok mülk sahibini caydırıyor” dedi. Ayrıca geçen yıl yaşanan bütçe krizinin ardından birçok finansman programı geçici olarak durduruldu. Bu da ek bir belirsizliğe neden oldu.
Yapısal olarak zayıf kırsal bölgelerde enerji verimliliği söz konusu olduğunda işler özellikle kötü görünüyor. ImmoHaberler verilerine göre, Rheinland-Pfalz'daki Vulkaneifel bölgesi ve Kuzey Bavyera'daki Kronach bölgesi, enerji verimliliği sınıfı E'den düşük olan konut mülklerinin en yüksek oranına sahiptir. Her iki ilçede de geçen yıl satışa sunulan konutların yüzde 76,1'i F, G ve H enerji sınıflarında yer aldı.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Rostock, bağımsız şehirde sunulan konut mülklerinin yalnızca yüzde 7,9'unun E'den düşük enerji verimliliği sınıfına sahip olmasıyla en iyi konumda. ImmoHaberler'e göre bunun nedeni muhtemelen Rostock'ta çok sayıda yüksek kaliteli tatil dairesi ve ev bulunması. .
Ancak şehir zaten kendisine iddialı hedefler koymuş durumda. 2045 yılına kadar iklim açısından nötr olmayı hedefliyor. Elbette uygun gayrimenkulün de bulunması gerekiyor. ImmoHaberler genel müdürü Kusch'a göre, şirket sahiplerinin her şeyden önce bir şeye ihtiyacı var: finansman programlarında güvenilirlik.
“Muazzam bir yenileme ihtiyacı” – Almanya'nın gayrimenkulü çok verimsiz
13:08 itibariyle| Okuma süresi: 3 dakika
Bavyera'nın kuzeyinde Kronach. Enerji verimliliği söz konusu olduğunda bölge özellikle kötü durumda
Kaynak: Picture Alliance/dpa/Nicolas Armer
İklim değişikliğiyle mücadelede inşaat sektöründe enerji tüketimi açısından büyük bir potansiyel var. Ancak ImmoHaberler'in değerlendirmesi Almanya'nın açıklarını gösteriyor. Olumsuz örnek olarak özellikle iki bölge öne çıkıyor. Kuzeydeki bir şehir ise enerji verimliliğinde öncüdür.
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
WBerlin'de kendi bahçeli evinize sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız dış semtlere bakmanız gerekecek. Örneğin, Grünau'da şu anda ImmoHaberler'te bulunabilen sarı boyalı tek aileli bir ev var: 423 metrekare arsa ve 150 metrekare yaşam alanına sahip, beş odalı, 2008 yılında inşa edilmiş. yeniden boyanması gerekiyor ama sahip olduğu şey bu. Mülkün bir büyük artısı daha var: Mümkün olan en yüksek Alman verimlilik sınıfı olan A+'ya sahip.
Yani ısıtma maliyetlerinden tasarruf sağlayan ve nispeten çevre dostu bir ev; ancak enerji verimliliğinin de dezavantajları var. Yaklaşık 700.000 avroluk talep edilen fiyatla sarı kutu oldukça pahalı. Bu aynı zamanda nadir görülen bir durum: Portal şu anda, eğer en yüksek enerji verimliliği sınıfında olması gerekiyorsa, Berlin için yaşam alanı 100 ila 200 metrekare arasında olan sadece 20 mülkü listeliyor.
ayrıca oku
Enerji verimliliği trafik ışıklarının en azından yeşil alanında kalmak istiyorsanız B harfine gidebilirsiniz ve en az 109 sonuç tükürülür. Ancak bu, o kadar verimli olmayan tüm evlerle karşılaştırılamaz.
ImmoHaberler'te C düzeyinden en kötüsü H düzeyine kadar, aynı arama kriterlerini karşılayan 320 mülk listeleniyor. Ve burada çok daha ucuz hale geliyor: Örneğin Altglienicke'de müstakil bir ev var. 578 m2 arsa ve 112 m2 yaşam alanına sahip, 5 odalı, 1991 yılı civarında inşa edilmiş, enerji verimliliği G sınıfıdır. Halen kızgın yağ ile ısıtılmaktadır.
ayrıca oku
Satın alma fiyatı ise 450.000 euro civarında. Bu küçük karşılaştırma, Alman emlak sektöründeki büyük sorunu açıkça ortaya koyuyor: enerji verimliliği açısından çok fazla mülk kötü durumda; çok azı gerçekten iyidir ve bu nedenle pahalıdır.
Yüzde 25'e kadar fiyat ek ücreti
Bu aynı zamanda ImmoHaberler portalının bu yılın başında konuyla ilgili yayınladığı büyük verilere bakıldığında da görülüyor. Sonuç olarak, geçen yıl teklif edilen her üç mülkten biri, E'den daha kötü bir enerji verimliliği sınıfına sahipti. Ayrıca, iyi bir derecelendirme, yüzde 25'e kadar bir fiyat primi anlamına da gelebilir.
İnşaat sektörünün, Almanya'nın nihai enerji tüketiminin yüzde 42'sinden fazlasından sorumlu olduğu ve aynı zamanda sektörün önde gelen derneği Merkezi Emlak Komitesi'nin (ZIA) açıkladığı gibi, bu ülkedeki CO₂ emisyonlarının da yüzde 35'inin önemli bir kısmına neden olduğu belirtiliyor. Bu nedenle iklim değişikliğiyle mücadelenin kaldıracı yüksek olacaktır. ImmoHaberler genel müdürü Felix Kusch, bu rakamlar karşısında “Almanya'daki konutlarda enerjiyle ilgili yenilemelere çok büyük bir ihtiyaç var” dedi.
Kusch, “Ancak enerji tasarrufu sağlayan yenileme çalışmalarının bazen yüksek maliyetleri birçok mülk sahibini caydırıyor” dedi. Ayrıca geçen yıl yaşanan bütçe krizinin ardından birçok finansman programı geçici olarak durduruldu. Bu da ek bir belirsizliğe neden oldu.
Yapısal olarak zayıf kırsal bölgelerde enerji verimliliği söz konusu olduğunda işler özellikle kötü görünüyor. ImmoHaberler verilerine göre, Rheinland-Pfalz'daki Vulkaneifel bölgesi ve Kuzey Bavyera'daki Kronach bölgesi, enerji verimliliği sınıfı E'den düşük olan konut mülklerinin en yüksek oranına sahiptir. Her iki ilçede de geçen yıl satışa sunulan konutların yüzde 76,1'i F, G ve H enerji sınıflarında yer aldı.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Rostock, bağımsız şehirde sunulan konut mülklerinin yalnızca yüzde 7,9'unun E'den düşük enerji verimliliği sınıfına sahip olmasıyla en iyi konumda. ImmoHaberler'e göre bunun nedeni muhtemelen Rostock'ta çok sayıda yüksek kaliteli tatil dairesi ve ev bulunması. .
Ancak şehir zaten kendisine iddialı hedefler koymuş durumda. 2045 yılına kadar iklim açısından nötr olmayı hedefliyor. Elbette uygun gayrimenkulün de bulunması gerekiyor. ImmoHaberler genel müdürü Kusch'a göre, şirket sahiplerinin her şeyden önce bir şeye ihtiyacı var: finansman programlarında güvenilirlik.