Baden-Württemberg ekonomik açıdan en güçlü federal eyaletlerden biri; birçok önemli şirket ve orta ölçekli şirket burada bulunuyor. Eyaletin oldukça cazip olması emlak fiyatlarına da yansıyor. WELT bu konuda en dinamik şehirleri ve bölgeleri sunuyor.
Baden-Württemberg'in Almanya açısından önemini değerlendirmek isterseniz Alman milli futbol takımına bakmanız yeterli. Yeni atanan kadrodaki oyuncuların yarısından fazlasının, bir zamanlar orada oynadıkları veya orada doğup büyüdükleri için Ländle ile bağlantısı var.
Spora olan katkıdan biraz daha önemli olan, Alman ekonomisine olan katkıdır. GSYİH'nın yaklaşık yüzde 15'i Baden-Württemberg'de üretiliyor, birçok dünya pazarı lideri buradan geliyor ve Alman orta ölçekli işletmeleri burada evlerinde yaşıyor.
Bütün bunlar Almanya'nın güneyindeki ülkeyi oldukça cazip kılıyor ve emlak fiyatları da bunu yansıtıyor. 2022 ve 2023'teki düşüşten sonra şu anda yeniden toparlanıyorlar. Şu anda en dinamik fiyat gelişimi hangi şehirlerde yaşanıyor? Peki neden? Bir genel bakış.
Mannheim
Emlak portalı ImmoHaberler'e göre (Axel Springer'in bir parçası olan WELT gibi), ülkenin ikinci büyük şehrinde daire fiyatları son on iki ayda yüzde 8,4 arttı. Bu sadece Baden-Württemberg'in en yüksek değeri değil, aynı zamanda Almanya'nın en büyük 200 şehri arasında da yer alıyor.
Bu tamamen şaşırtıcı değil. Sonuçta Mannheim ve çevresinde, özellikle Mercedes-Benz, ABB, Lanxess ve Roche gibi makine mühendisliği ve kimya endüstrilerinden çok sayıda büyük şirketin burada lokasyonları bulunuyor. Ren Nehri'ni geçerseniz BASF'ın genel merkezi olan kardeş şehir Ludwigshafen am Rhein'de olacaksınız.
Ancak yüksek talebe rağmen Mannheim'da özellikle orta ve düşük fiyat segmentinde yaşam alanı sıkıntısı yaşanıyor. Vatandaş inisiyatifleri yıllardır bu gelişmeyi eleştiriyor. Bazı yeni inşaat projeleri, en azından teoride, fiyat baskısını azaltma sözü veriyor. Diğer şeylerin yanı sıra, ABD Ordusu'nun eski “Turley Kışlası”nın yerine birkaç yüz daire inşa edilecek. Bunun yeterli olup olmayacağı tartışmalıdır.
Karlsruhe
Yeni inşaat faaliyetinin olmayışı da Karlsruhe'deki fiyat artışının ana nedenlerinden biri. Bir üniversite şehri olarak Karlsruhe, öğrencilerin yanı sıra enerji tedarikçisi EnBW ve eczane zinciri DM gibi şirketlerin yanı sıra Federal Anayasa Mahkemesi ve Federal Adalet Divanı gibi önemli kamu kurumlarının da ilgisini çekiyor.
Yerel şirketlerin çoğu son yıllarda lokasyonlarını bile genişletti. Karlsruhe Teknoloji Enstitüsü (KIT) ile Karlsruhe Teknoloji Parkı (TPK) arasındaki etkileşim de önemli bir rol oynuyor. KIT'ten doğan birçok start-up, TPK'ya yerleşmeyi ve genellikle yüksek maaşlı işlere yeni işçi çekmeyi seviyor.
Ancak Karlsruhe kentsel alanı büyük ölçüde doludur. Yukarı Doğu Mahallesi gibi yeni inşaat projeleri piyasaya yalnızca kısa vadeli bir rahatlama sağlıyor. Geçen yıl daire fiyatları yüzde 5,4 arttı, hatta ev fiyatları da yüzde 6 arttı.
Mevcut ve gelecekteki Karlsruhe sakinleri için can sıkıcı: Bazı büyük projeler duruyor. Örneğin, Karlsruhe'nin Nordstadt kentindeki eski bir ABD Ordusu arazisinde birkaç bin dairenin inşa edilmesi gerekiyordu, ancak yıllardır pek bir şey yapılmadı. Mevcut proje sponsoru en azından önümüzdeki birkaç yıl içinde “uygulama”dan bahsediyor.
Zollernalbkreis ve Tuttleen bölgesi
Baden-Württemberg'in büyük şehirlerden uzak en dinamik bölgesi Stuttgart ve Tübingen arasındadır. Geçtiğimiz yıl daire fiyatlarının sırasıyla yüzde 4,3 ve yüzde 4,1 arttığı Zollernalbkreis ve Tuttleen bölgeleri var.
Bu bölgeyi çekici kılan ise iki merkez arasında yer almasıdır. Bununla birlikte, buradaki emlak hala nispeten ucuz. ImmoHaberler'e göre Zollernalb semtindeki bir dairenin fiyatı şu anda metrekare başına 2.431 avro, Tuttingen'de ise metrekare başına 2.671 avro. Karşılaştırma için: Stuttgart'ta metrekare başına ortalama 4.681 Euro ve Tübingen'de 4.055 Euro'dur.
Yani şu anda Tübingen veya Stuttgart'ta bir daire arıyorsanız bu ilçeler ilginizi çekebilir. Geçen yılki artışın esas olarak yakalama etkilerinden ve işe gidip gelenlerin akınından kaynaklanması muhtemeldir.
İlçeler arasındaki fiyat farklılıkları da bunu gösteriyor. Örneğin Zollernalb bölgesinde fiyatlar Balingen ve Hechingen'de daha yüksektir; her ikisi de 27 numaralı federal otoyola bağlıdır ve bu nedenle Stuttgart ve Tübingen'e kısa mesafeler vaat etmektedir.
Baden-Württemberg'in Almanya açısından önemini değerlendirmek isterseniz Alman milli futbol takımına bakmanız yeterli. Yeni atanan kadrodaki oyuncuların yarısından fazlasının, bir zamanlar orada oynadıkları veya orada doğup büyüdükleri için Ländle ile bağlantısı var.
Spora olan katkıdan biraz daha önemli olan, Alman ekonomisine olan katkıdır. GSYİH'nın yaklaşık yüzde 15'i Baden-Württemberg'de üretiliyor, birçok dünya pazarı lideri buradan geliyor ve Alman orta ölçekli işletmeleri burada evlerinde yaşıyor.
Bütün bunlar Almanya'nın güneyindeki ülkeyi oldukça cazip kılıyor ve emlak fiyatları da bunu yansıtıyor. 2022 ve 2023'teki düşüşten sonra şu anda yeniden toparlanıyorlar. Şu anda en dinamik fiyat gelişimi hangi şehirlerde yaşanıyor? Peki neden? Bir genel bakış.
Mannheim
Emlak portalı ImmoHaberler'e göre (Axel Springer'in bir parçası olan WELT gibi), ülkenin ikinci büyük şehrinde daire fiyatları son on iki ayda yüzde 8,4 arttı. Bu sadece Baden-Württemberg'in en yüksek değeri değil, aynı zamanda Almanya'nın en büyük 200 şehri arasında da yer alıyor.
Bu tamamen şaşırtıcı değil. Sonuçta Mannheim ve çevresinde, özellikle Mercedes-Benz, ABB, Lanxess ve Roche gibi makine mühendisliği ve kimya endüstrilerinden çok sayıda büyük şirketin burada lokasyonları bulunuyor. Ren Nehri'ni geçerseniz BASF'ın genel merkezi olan kardeş şehir Ludwigshafen am Rhein'de olacaksınız.
Ancak yüksek talebe rağmen Mannheim'da özellikle orta ve düşük fiyat segmentinde yaşam alanı sıkıntısı yaşanıyor. Vatandaş inisiyatifleri yıllardır bu gelişmeyi eleştiriyor. Bazı yeni inşaat projeleri, en azından teoride, fiyat baskısını azaltma sözü veriyor. Diğer şeylerin yanı sıra, ABD Ordusu'nun eski “Turley Kışlası”nın yerine birkaç yüz daire inşa edilecek. Bunun yeterli olup olmayacağı tartışmalıdır.
Karlsruhe
Yeni inşaat faaliyetinin olmayışı da Karlsruhe'deki fiyat artışının ana nedenlerinden biri. Bir üniversite şehri olarak Karlsruhe, öğrencilerin yanı sıra enerji tedarikçisi EnBW ve eczane zinciri DM gibi şirketlerin yanı sıra Federal Anayasa Mahkemesi ve Federal Adalet Divanı gibi önemli kamu kurumlarının da ilgisini çekiyor.
Yerel şirketlerin çoğu son yıllarda lokasyonlarını bile genişletti. Karlsruhe Teknoloji Enstitüsü (KIT) ile Karlsruhe Teknoloji Parkı (TPK) arasındaki etkileşim de önemli bir rol oynuyor. KIT'ten doğan birçok start-up, TPK'ya yerleşmeyi ve genellikle yüksek maaşlı işlere yeni işçi çekmeyi seviyor.
Ancak Karlsruhe kentsel alanı büyük ölçüde doludur. Yukarı Doğu Mahallesi gibi yeni inşaat projeleri piyasaya yalnızca kısa vadeli bir rahatlama sağlıyor. Geçen yıl daire fiyatları yüzde 5,4 arttı, hatta ev fiyatları da yüzde 6 arttı.
Mevcut ve gelecekteki Karlsruhe sakinleri için can sıkıcı: Bazı büyük projeler duruyor. Örneğin, Karlsruhe'nin Nordstadt kentindeki eski bir ABD Ordusu arazisinde birkaç bin dairenin inşa edilmesi gerekiyordu, ancak yıllardır pek bir şey yapılmadı. Mevcut proje sponsoru en azından önümüzdeki birkaç yıl içinde “uygulama”dan bahsediyor.
Zollernalbkreis ve Tuttleen bölgesi
Baden-Württemberg'in büyük şehirlerden uzak en dinamik bölgesi Stuttgart ve Tübingen arasındadır. Geçtiğimiz yıl daire fiyatlarının sırasıyla yüzde 4,3 ve yüzde 4,1 arttığı Zollernalbkreis ve Tuttleen bölgeleri var.
Bu bölgeyi çekici kılan ise iki merkez arasında yer almasıdır. Bununla birlikte, buradaki emlak hala nispeten ucuz. ImmoHaberler'e göre Zollernalb semtindeki bir dairenin fiyatı şu anda metrekare başına 2.431 avro, Tuttingen'de ise metrekare başına 2.671 avro. Karşılaştırma için: Stuttgart'ta metrekare başına ortalama 4.681 Euro ve Tübingen'de 4.055 Euro'dur.
Yani şu anda Tübingen veya Stuttgart'ta bir daire arıyorsanız bu ilçeler ilginizi çekebilir. Geçen yılki artışın esas olarak yakalama etkilerinden ve işe gidip gelenlerin akınından kaynaklanması muhtemeldir.
İlçeler arasındaki fiyat farklılıkları da bunu gösteriyor. Örneğin Zollernalb bölgesinde fiyatlar Balingen ve Hechingen'de daha yüksektir; her ikisi de 27 numaralı federal otoyola bağlıdır ve bu nedenle Stuttgart ve Tübingen'e kısa mesafeler vaat etmektedir.