Tatilcilerin gözdesi olan Almanya'nın Kuzey ve Baltık Denizi kıyılarındaki emlak fiyatları son dönemdeki kadar olmasa da düşmeye devam ediyor. Yine de Kuzey Denizi'ndeki Kuzey veya Doğu Frizya Adaları'nda ev arayanlar yine de cebini derinden kazmak zorunda kalacak. Anakarada ve Baltık Denizi'nde önemli ölçüde daha ucuzdur. Bu, ülke çapındaki aracı kurum Von Poll Immobilien'in en son kıyı raporundan ortaya çıkıyor.
Dünyanın en büyük bitişik çamur düzlüğü ve kum alanı olan UNESCO Wadden Denizi Dünya Mirası Alanı ile Kuzey Denizi kıyısı, mülk alıcıları arasında oldukça popüler olmaya devam ediyor. Ancak son dönemde Ukrayna savaşının etkileri, artan maliyetler, enflasyon ve faiz artışları, Almanya'nın çoğu bölgesinde olduğu gibi fiyatların düşmesine neden oldu. Ancak emlak şirketinin yönetici ortağı Daniel, 2023'ün dördüncü çeyreği ile 2024'ün ilk çeyreği karşılaştırıldığında, aşağı yönlü gidişatın çok daha yavaş ilerlediğini ve hatta bazı durumlarda fiyatların yeniden hafifçe yükseldiğini gösterdiğini söyledi. Ritter. “Daha fazla fiyat indirimi umut eden potansiyel alıcılar için önemli bir sinyal; piyasa düzenleme aşamasının yakında sona erebileceği.”
Şu ana kadarki en pahalı bölge Schleswig-Holstein açıklarındaki Kuzey Frizya Adaları'dır. Edinilen bilgiye göre Sylt, Föhr, Amrum ve Pellworm'da bir metrekare yaşam alanı ilk çeyrekte ortalama 11 bin 704 euroya mal oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde dokuz daha az, ancak 2023'ün son çeyreğiyle karşılaştırıldığında eksi yalnızca yüzde 0,7. Fiyatların bu kadar yüksek olmasının temel nedeni, Almanya'nın her zaman en pahalı bölgelerinden biri olan Sylt adasıdır. Edinilen bilgiye göre orada fiyatlar yüzde 6 oranında düştü. Ancak bir metrekare yaşam alanının maliyeti yine de ortalama 14.424 avro.
Aşağı Saksonya açıklarındaki Doğu Frizya Adaları biraz daha ucuz ama fiyatlar yeniden artıyor. Edinilen bilgiye göre Norderney, Juist veya Spiekeroog'daki bir evin metrekare başına ortalama fiyatı 8.833 euro olup bu rakam geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 2,4 daha fazla. Anakarada önemli ölçüde daha az parayla bir mülk satın alabilirsiniz. Metrekare başına fiyatlar üçte birden azdı. Wesermarsch bölgesinde en ucuzuydu. Edinilen bilgiye göre, ilk çeyrekte orada bir evin metrekaresi ortalama 1.872 euroya mal oldu.
Benzer bir tablo, kumsalları, tarihi sahil beldeleri ve küçük balıkçı köyleriyle Almanya'nın Baltık Denizi kıyısında da, çok daha düşük düzeyde de olsa, ortaya çıkıyor. Mecklenburg-Batı Pomeranya'daki Rügen ve Schleswig-Holstein'daki Fehmarn adaları, ilk çeyrekte metrekare başına 3.500 avronun üzerindeki emlak fiyatlarıyla en pahalı bölgeler arasında yer aldı. Anakarada metrekare başına 3.864 avroyla Rostock'ta en pahalısı olurken, Fischland-Darß-Zingst ve Usedom yarımadalarında her biri 3.800 avronun biraz üzerindeydi. Kıyı raporuna göre en ucuz evler metrekare başına ortalama 1.739 euro ile Vorpommern-Greifswald bölgesinde oldu.
Suya doğru birinci ve üçüncü sıra özellikle değerlidir
Von Poll Immobilien'in Kiel, Plön şube müdürü, “Baltık Denizi kıyısında, şehirlerdeki ve su manzaralı veya özel mülklere sahip iyi ve çok iyi konumlardaki mülkler – örneğin sazdan çatılı – özellikle istikrarlı bir değere sahip olmaya devam ediyor” dedi. , Eckernförde, Neumünster ve Rendsburg, Robert Rothboeck. Lübeck ve Bad Schwartau'dan sorumlu meslektaşı Thorsten Claus şunları vurguladı: “Timmendorfer Strand ve Scharbeutz bölgeleri, özellikle suya bakan birinci ve üçüncü sıralar, değer açısından hâlâ özellikle istikrarlı olduğunu kanıtlıyor.”
Dünyanın en büyük bitişik çamur düzlüğü ve kum alanı olan UNESCO Wadden Denizi Dünya Mirası Alanı ile Kuzey Denizi kıyısı, mülk alıcıları arasında oldukça popüler olmaya devam ediyor. Ancak son dönemde Ukrayna savaşının etkileri, artan maliyetler, enflasyon ve faiz artışları, Almanya'nın çoğu bölgesinde olduğu gibi fiyatların düşmesine neden oldu. Ancak emlak şirketinin yönetici ortağı Daniel, 2023'ün dördüncü çeyreği ile 2024'ün ilk çeyreği karşılaştırıldığında, aşağı yönlü gidişatın çok daha yavaş ilerlediğini ve hatta bazı durumlarda fiyatların yeniden hafifçe yükseldiğini gösterdiğini söyledi. Ritter. “Daha fazla fiyat indirimi umut eden potansiyel alıcılar için önemli bir sinyal; piyasa düzenleme aşamasının yakında sona erebileceği.”
Şu ana kadarki en pahalı bölge Schleswig-Holstein açıklarındaki Kuzey Frizya Adaları'dır. Edinilen bilgiye göre Sylt, Föhr, Amrum ve Pellworm'da bir metrekare yaşam alanı ilk çeyrekte ortalama 11 bin 704 euroya mal oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde dokuz daha az, ancak 2023'ün son çeyreğiyle karşılaştırıldığında eksi yalnızca yüzde 0,7. Fiyatların bu kadar yüksek olmasının temel nedeni, Almanya'nın her zaman en pahalı bölgelerinden biri olan Sylt adasıdır. Edinilen bilgiye göre orada fiyatlar yüzde 6 oranında düştü. Ancak bir metrekare yaşam alanının maliyeti yine de ortalama 14.424 avro.
Aşağı Saksonya açıklarındaki Doğu Frizya Adaları biraz daha ucuz ama fiyatlar yeniden artıyor. Edinilen bilgiye göre Norderney, Juist veya Spiekeroog'daki bir evin metrekare başına ortalama fiyatı 8.833 euro olup bu rakam geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 2,4 daha fazla. Anakarada önemli ölçüde daha az parayla bir mülk satın alabilirsiniz. Metrekare başına fiyatlar üçte birden azdı. Wesermarsch bölgesinde en ucuzuydu. Edinilen bilgiye göre, ilk çeyrekte orada bir evin metrekaresi ortalama 1.872 euroya mal oldu.
Benzer bir tablo, kumsalları, tarihi sahil beldeleri ve küçük balıkçı köyleriyle Almanya'nın Baltık Denizi kıyısında da, çok daha düşük düzeyde de olsa, ortaya çıkıyor. Mecklenburg-Batı Pomeranya'daki Rügen ve Schleswig-Holstein'daki Fehmarn adaları, ilk çeyrekte metrekare başına 3.500 avronun üzerindeki emlak fiyatlarıyla en pahalı bölgeler arasında yer aldı. Anakarada metrekare başına 3.864 avroyla Rostock'ta en pahalısı olurken, Fischland-Darß-Zingst ve Usedom yarımadalarında her biri 3.800 avronun biraz üzerindeydi. Kıyı raporuna göre en ucuz evler metrekare başına ortalama 1.739 euro ile Vorpommern-Greifswald bölgesinde oldu.
Suya doğru birinci ve üçüncü sıra özellikle değerlidir
Von Poll Immobilien'in Kiel, Plön şube müdürü, “Baltık Denizi kıyısında, şehirlerdeki ve su manzaralı veya özel mülklere sahip iyi ve çok iyi konumlardaki mülkler – örneğin sazdan çatılı – özellikle istikrarlı bir değere sahip olmaya devam ediyor” dedi. , Eckernförde, Neumünster ve Rendsburg, Robert Rothboeck. Lübeck ve Bad Schwartau'dan sorumlu meslektaşı Thorsten Claus şunları vurguladı: “Timmendorfer Strand ve Scharbeutz bölgeleri, özellikle suya bakan birinci ve üçüncü sıralar, değer açısından hâlâ özellikle istikrarlı olduğunu kanıtlıyor.”